Charmante maison de village

COUP DE COEUR D'IMMOVEA, St GÉNIES DE FONTEDIT, Maison de village T6 dans le centre historique, le charme de l'ancien, le calme et toute les commodités à 5'. La maison fait 149m2, en 2 faces, possèdent 2 cours et une terrasse. Une grande cuisine aménagée avec un poêle à bois, un bel escalier avec parefeuille d'origine et bois, un salon avec cheminée, coin bar, parquet bois exotique et un atelier donnant sur la première cour.
Au 1 er étage, dégagement, 2 belles chambres avec dressing, une salle d'eau, un WC séparé, une salle de jeux avec accès à la terrasse couverte. Au second (demi-étage, peu de marches), une chambre avec rangement, une suite parentale avec salle de bain (douche et baignoire)et dressings. Les matériaux anciens font tout le charme de l'authenticité des lieux, parefeuilles, tomettes, parquet bois, travertin, pierres et poutres bois apparentes. Le plus de ce cocon, la terrasse couverte à l'étage et la cour sans vis à vis pour les repas d'été. Menuiseries PVC et bois, double-vitrage, radiateurs électriques à inertie, poêle à bois, climatisation réversible, eau chaude cumulus horizontal.
DPE: C 165 Kwh/m2/an et A 5 KgCo2/m2/an- Estimations des coûts annuels d'énergie entre 1260€ et 1790€/an index 2021. Voir Géorisques.gouv. Ref: 20250299 Prix: 219.000€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur- Agence IMMOVEA familiale et indépendante- Valérie VEA agent commercial immatriculée au RSAC de Béziers sous le n°904033685.

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