Villa avec piscine et studio

EXCLUSIVITÉ, MARAUSSAN, Villa en 4 faces, de plain-pied de 203 m² habitables sur 2595 m² de jardin arboré. Lumineuse, spacieuse et au calme, à deux pas de toutes commodités, idéal pour une grande famille. Elle se compose d'un perron couvert, d'une belle entrée avec une coursive qui dessert la partie nuit d'un côté avec 3 grandes chambres, une salle de bain, une suite parentale avec salle d'eau, WC et grand placard, un WC séparé avec lave-mains, une buanderie, un dégagement avec placard et un grand garage de 100 m² avec mezzanine. La partie à vivre se compose d'un salon/séjour avec cuisine US aménagée et équipée , un accès à la véranda qui possède un coin repas avec barbecue, un espace détente/lecture côté suite, un accès direct sur le jardin et la piscine.
Le jardin paysagé est très agréable plein sud, la piscine de 8X4 m ainsi qu'un joli bassin à poissons. Le plus de ce bien, un studio annexé de 32 m² entièrement équipé avec coin cuisine, coin salle d'eau, WC séparé, placard, coin nuit, climatisation et terrasse.
La villa est entièrement parquetée, chauffage électrique, climatisation dans la partie jour, vide-sanitaire, Forage, Eau du Bas-Rhône, portillon électrique, portail garage motorisé, menuiseries aluminium double-vitrage, (possibilité d'acquérir un jardin potager attenant). DPE : C 151kwh/m2/an et A 4kgcO2/m2/an- Estimation des coûts d'énergie entre 1840€ et 2540€/an au 01/01/21- Consulter Géorisques.fr Ref: 20240985 Prix: 509.000€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Valérie VEA Agent commercial immatriculée au RSAC de Béziers sous le n°90433685- Agence IMMOVEA familiale et indépendante au 06/11/80/96/90.

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