Villa T4/5 Castelnau-le-Lez

Castelnau-le-Lez, jolie villa non mitoyenne T4/T5 d’environ 89 m² sur un terrain de 388 m². Vous tomberez amoureux de son emplacement unique : au coeur d’un lotissement calme des années 50, au sein d’une petite rue à sens unique, et pourtant bien à 400 mètres à pieds d’un arrêt de tramway et de toutes les commodités. Découvrez au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur la pièce de vie organisée en trois espaces bien définis : salon, salle à manger et cuisine ouverte et équipée. Un couloir mène ensuite à la partie nuit et dessert deux belles chambres, un wc indépendant et une salle de bain. Les anciens combles de la maison ont été aménagés de manière à offrir un bel espace supplémentaire à l’étage donnant accès à deux pièces en enfilade : la première pouvant être aménagée en bureau, dressing ou encore salle de jeux. Une porte vous mène enfin à la troisième et dernière chambre de la villa possédant un beau volume. Côté extérieur, un joli jardin arboré exposé Ouest encercle la maison et offre un bel espace arrière composé d’une pergola, d’une grande terrasse bois avec piscine hors-sol ainsi que d’un coin pelouse. Enfin, un grand garage avec vraie mezzanine de rangement complète le bien. Les plus de la maison : Son emplacement plus que privilégié, pas de vis-à-vis, exposition traversante Est-Ouest, un bien très rare sur le marché ! Montant de la taxe foncière : 1153 € Diagnostic de performance énergétique : C (157 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : D (33 CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 980 € et 1380 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Immovea, agence indépendante et familiale, détentrice de la carte professionnelle N°CPI 34012020000044892

Localisation