Vous le savez, l'estimation représente la première étape indispensable par laquelle chaque vendeur doit passer dans son projet de cession. En effet, votre prix annoncé constituera l'élément essentiel de la réussite de votre vente, mais influera également sur son délai de réalisation. Un bien vendu rapidement, c'est un bien au prix du marché ! Pour ce faire, de nombreuses offres sont aujourd'hui proposées au grand public, notamment des évaluations en ligne totalement gratuites promettant au vendeur une estimation juste, le tout en deux minutes ! Cependant, les agences immobilières défendent leur position et conservent encore de nombreux atouts. Découvrez les trois principaux avantages de passer par une agence immobilière lors de votre estimation.
L'agent immobilier connaît parfaitement son territoire
Véritable expert dans son secteur de prospection, un agent immobilier connaît parfaitement sa zone. Il saura reconnaître très vite le potentiel de votre bien en tenant compte de sa localisation, et dressera le profil type de votre futur acheteur ! Il pourra également s'appuyer sur ses expériences passées en comparant votre bien avec d'autres récemment vendus dans votre secteur, mais également s'informer auprès de différents confrères.
De plus, le professionnel immobilier saura mettre en avant les différents aménagements proches de votre localisation (boutiques, transports en commun, réseaux autoroutiers, etc.) afin d'augmenter la valeur de votre bien. Enfin, il pourra également s'informer sur les futurs aménagements urbains prévus.
Vous l'aurez compris, une estimation réussie, c'est une estimation effectuée par un professionnel connaissant par coeur son marché, le profil de ses acheteurs mais également l'ensemble des installations urbaines actuelles et futures sur son territoire !
Bénéficiez des conseils et de l'expérience de l'agent
En plus de sa connaissance du secteur, l'agent immobilier vous permettra de bénéficier d'une réelle expertise en termes d'aménagement intérieur afin d'augmenter la valeur de votre bien. En effet, il n'est plus rare de trouver des agences immobilières proposant des prestations complètes de "home staging" à ses clients.
Afin de coller parfaitement aux tendances du marché, et plaire ainsi au plus grand nombre d'acquéreurs potentiels, l'agent immobilier pourra vous recommander :
des aménagements intérieurs (optimisation de l'espace, désencombrement des pièces, dépersonnalisation, etc.)
des travaux mineurs à faire soi-même (peintures neutres, sols et carrelages cassés, etc.)
des améliorations en termes de décoration (rafraîchissements de certains meubles, achat de petite décoration peu chère et moderne)
Plus votre bien sera entretenu et au goût du jour, plus votre estimation sera haute !
Tester le professionnalisme de l'agence immobilière grâce à l'estimation de votre bien
L'estimation de votre bien étant la première étape de votre relation avec l'agent immobilier, veillez bien à ce que cette dernière se déroule dans les meilleures conditions. En effet, l'estimation, c'est l'occasion de tester le professionnalisme de l'agence avec laquelle vous souhaiteriez par la suite vendre votre bien.
Un bon agent immobilier doit prendre le temps d'étudier le bien dans tous ses recoins, et ne pas hésiter à vous poser des questions ! Mesures précises des pièces, inspection de la qualité des matériaux et de l'aspect général du bien, étude de l'emplacement, constatations des qualités et des défauts du bien, pistes d'amélioration pour ces derniers ... L'estimation, c'est une évaluation rigoureuse et non pas une course chronométrée dans chaque pièce !
Par la suite, n'hésitez pas à demander à l'agent l'organisation d'une mise en vente avec son agence immobilière. L'estimation, c'est aussi le moment de poser toutes ses questions pour la suite logique de votre vente !
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